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FLÄCHENERMITTLUNG FÜR BANKEN UND BAUFINANZIERER

WOHNFLÄCHEN NACHWEIS FÜR BANKEN UND FINANZIERER

Das Wohnflächengutachten durch einen Bauingenieur oder Architekten hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen, insbesondere bei Immobilienfinanzierungen und -verkäufen. Banken und Baufinanzierer fordern dieses Gutachten aus verschiedenen rechtlichen, wirtschaftlichen und praktischen Gründen, um sicherzustellen, dass die Angaben zur Wohnfläche korrekt sind und keine finanziellen Risiken oder rechtlichen Probleme auftreten. Im Folgenden erläutere ich, warum das Wohnflächengutachten für Immobilienkäufe und -verkäufe so wichtig ist und warum Banken es als Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung verlangen.
Auch bei der Beantragung einer Baufinanzierung oder eines Kredits durch Banken und Finanzinstitute spielt der bemaßte Grundriss eine zentrale Rolle. Banken und Baufinanzierer verlangen oft detaillierte Grundrisse und Wohnflächenberechnungen, um die Wertbeständigkeit und Potenziale eines Projekts zu bewerten. Gerade bei Neubauten oder größeren Renovierungen müssen die Finanzinstitute sicherstellen, dass das geplante Bauvorhaben finanziell tragbar ist und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Exposégrundriss Berlin, Aufmaß und Wonflächenberechnung

Vermessung Wohnimmobilie in Rodewisch, Vogtland, Aufmaß und Flächenberechnung

Grundriss mit Wohnflächen und Nutzflächen

Neben den Finanzierungsbedingungen verlangen viele Banken und Versicherungen auch, dass die Grundrisse von einem Bauingenieur oder Architekten unterschrieben werden. Dieser Schritt gibt der Bank die Versicherung, dass die Baustruktur korrekt und vorschriftsmäßig geplant ist und somit keine finanziellen Risiken für das Kreditinstitut entstehen. Auch für die Wertermittlung eines Gebäudes oder die Bewertung von Grundstücken sind bemaßte Grundrisse unerlässlich.

1. VERMEIDUNG VON FEHLINFORMATIONEN UND RECHTSSTREITIGKEITEN

Genauigkeit und Transparenz

In vielen Fällen stimmen die Angaben zur Wohnfläche, die in Immobilienanzeigen oder Kaufverträgen gemacht werden, nicht mit der tatsächlichen Fläche überein. Das kann sowohl für Käufer als auch für Verkäufer problematisch sein:

Rechtliche Auswirkungen

Wenn die tatsächliche Wohnfläche kleiner ist als im Kaufvertrag angegeben, könnte der Käufer theoretisch den Kaufpreis mindern oder sogar den Vertrag anfechten, was zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen kann.

Verträge und Mietverhältnisse

Falsche Flächenangaben in Mietverträgen können ebenfalls zu Streitigkeiten führen, wenn z. B. die Miete nach Quadratmetern berechnet wird und der Mieter zu viel gezahlt hat.
Ein Wohnflächengutachten stellt sicher, dass alle Flächen korrekt und exakt erfasst sind und keine Diskrepanzen bestehen. Banken und Finanzierer verlangen daher dieses Gutachten, um sicherzustellen, dass es keine Fehlinformationen gibt, die zu finanziellen oder rechtlichen Nachteilen führen könnten.

2. KORREKTE WERTERMITTLUNG DER IMMOBILIE

Die Wohnfläche hat direkten Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie. Immobilienpreise werden häufig auf Basis der Quadratmeter an Wohnfläche und Nutzfläche kalkuliert, sowohl bei Kauf als auch bei Miete. Wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde, kann dies den Wert der Immobilie über- oder unterschätzen, was zu Problemen bei der Finanzierung führen kann.
Warum ist das wichtig?

Überschätzung des Wertes der Immobilie

Wenn die Wohnfläche zu groß angegeben wird, könnte der Wert der Immobilie zu hoch angesetzt werden, was zu einer Überfinanzierung führt. In diesem Fall würde die Bank mehr Kredite vergeben, als die Immobilie tatsächlich wert ist.

Unterschätzung des Wertes der Immobilie

Auf der anderen Seite könnte eine zu kleine Angabe der Fläche den tatsächlichen Wert der Immobilie unterschätzen, was beim Verkauf zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen könnte.
Durch ein Wohnflächengutachten eines Sachverständigen wird der exakte Wert der Immobilie auf Grundlage der tatsächlichen Wohnfläche ermittelt, was für Banken und Käufer von großer Bedeutung ist, um eine faire und angemessene Preisgestaltung sicherzustellen.

3. WOHNFLÄCHENBERECHNUNG ALS SICHERHEIT FÜR BANKEN UND BAUFINANZIERER

Ein Wohnflächengutachten bietet Banken und Finanzierern eine gewisse Sicherheit, dass sie die Immobilie im Falle einer Zwangsvollstreckung oder Verwertung korrekt bewerten. Bei einer Immobilienfinanzierung wird der Kreditbetrag oft durch den Wert der Immobilie abgesichert. Wenn der Wert der Immobilie falsch angegeben wird, besteht das Risiko, dass die Bank im Falle eines Zahlungsausfalls des Käufers nicht den vollen Wert der Immobilie erzielt.

Warum ist die genaue Wohnfläche so wichtig?

Immobilienbewertung

Banken nutzen das Gutachten, um die Hypothek und die Risikobewertung korrekt vorzunehmen. Eine fehlerhafte Wohnflächenangabe könnte dazu führen, dass die Bank den Wert der Immobilie zu hoch einschätzt und damit das Risiko einer Finanzkrise erhöht wird, wenn der Käufer den Kredit nicht bedienen kann.

Sicherung des Werts im Fall der Zwangsvollstreckung

Im schlimmsten Fall, wenn ein Käufer die Kreditraten nicht mehr zahlen kann und die Bank die Immobilie zwangsversteigern muss, ist ein korrekt ermittelter Wert der Immobilie entscheidend. Ohne ein korrektes Gutachten könnte die Bank im Verkauf weniger erlösen als erwartet.

4. VERMEIDUNG VON ÜBER- ODER UNTERFINANZIERUNG

Ein weiteres Problem besteht darin, dass eine falsche Wohnflächenangabe dazu führen kann, dass der Käufer entweder zu viel oder zu wenig für die Immobilie zahlt. Wenn die Wohnfläche zu groß angegeben wird, könnte der Käufer für eine größere Fläche bezahlen, als er tatsächlich erhält. Das könnte in der Folge dazu führen, dass der Käufer mit einem überhöhten Kreditbetrag belastet wird. Umgekehrt könnte eine falsch kleine Angabe der Wohnfläche dazu führen, dass der Käufer denkt, die Immobilie sei günstiger als sie wirklich ist, und er sich für einen Kreditbetrag entscheidet, der für die tatsächliche Immobiliengröße nicht ausreicht. Ein Gutachten hilft, die tatsächliche Wohnfläche exakt zu ermitteln, was eine faire Finanzierung und ein gerechtes Finanzierungsverhältnis gewährleistet.

5. ERFÜLLUNG GESETZLICHER UND VERTRAGLICHER ANFORDERUNGEN

In vielen Fällen sind sowohl Verkäufer als auch Käufer gesetzlich verpflichtet, bestimmte Vorgaben zur Wohnfläche zu erfüllen. Wenn im Kaufvertrag eine Wohnfläche angegeben wird, müssen die angemessenen Berechnungen vorgenommen werden, um sicherzustellen, dass diese auch mit den rechtlichen Normen übereinstimmen. Ein ungenaues Gutachten könnte zu Vertragsproblemen führen, die den Kaufabschluss verzögern oder unmöglich machen. Ein Wohnflächengutachten erfüllt diese Anforderungen und stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden, insbesondere wenn es um Mietverträge, Kaufverträge oder Baugenehmigungen geht.

6. FORDERUNG DURCH MODERNE KREDITVERGABEPRAKTIKEN

Banken und Finanzinstitute sind in den letzten Jahren immer vorsichtiger bei der Vergabe von Immobilienkrediten geworden. Dies liegt nicht nur an wirtschaftlichen Unsicherheiten und gesetzlichen Änderungen, sondern auch an der Notwendigkeit, das Risiko bei der Kreditvergabe zu minimieren. Banken möchten sicherstellen, dass sie bei einem eventuellen Kreditausfall nicht auf eine Immobilie mit unrealistisch hohem Wert stoßen, die möglicherweise nicht den erhofften Wiederverkaufswert erzielt. Ein Wohnflächengutachten durch einen Fachmann stellt sicher, dass die Basis für die Kreditvergabe korrekt ist, was sowohl für die Bank als auch für den Käufer von großem Interesse ist.

FAZIT

Warum ist das Wohnflächengutachten für den Immobilienkauf und -verkauf sowie für die Finanzierung so wichtig?
Ein Wohnflächengutachten sorgt für Transparenz, rechtliche Sicherheit und wirtschaftliche Fairness bei Immobilienkäufen und -verkäufen. Für Banken und Baufinanzierer ist es ein wichtiges Werkzeug, um sicherzustellen, dass die Immobilienbewertung korrekt ist und die Kreditvergabe auf einer verlässlichen Grundlage erfolgt. Ein exaktes Gutachten schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vor Fehlinformationen, Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Problemen, indem es die genaue Wohnfläche der Immobilie dokumentiert und das Verhältnis von Kaufpreis und Wert der Immobilie klarstellt.